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富力地产面临着降负债和融资压力

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   原标题:富力地产面临着降负债和融资压力上市公司观察在融资或将收紧的趋势下,房企开始在销售上发力。 富力地产发布8月份营运数据显示,8月单月,其权益合约销售额亿元,同比增长%,但前八月累计销售同比增速仍未回正,较去年同期减少%。

   在融资或将趋紧的环境下,房企的债务受到关注。

   然而,26亿元融资被终止、遭三大评级机构降级……今年下半年,富力地产还面临着降负债和融资的压力。 9月1日,富力地产发布8月份营运数据。

   8月单月,其权益合约销售额亿元,同比增长%,但前八月累计销售同比增速仍未回正,较去年同期减少%,录得总权益合约销售额亿,仅完成年度销售目标1520亿的%。 销售排名下滑26亿元融资被终止与此同时,中国指数研究院相关报告显示,今年前八月,千亿以上规模的房企销售额增长率均值为%,500-1000亿阵营的房企增长率均值为%,200-500亿规模的房企增长率均值为%。

   同时,在中指院的房企销售排行榜上,富力地产由去年末的第21名下滑至25名。 在销售下滑之际,其融资方面也出现吃紧的迹象。 9月1日,据上海证券交易所披露,中信证券-富力酒店二期资产支持专项计划项目状态变更为“终止”。

   该项目品种为资产支持证券-ABS,由广州富力地产股份有限公司作为发行人,中信证券股份有限公司为承销人,拟发行金额26亿元。

   据富力地产2020年中期业绩报告数据显示,上半年富力地产总营业额亿元,同比减少%;毛利润亿元,同比减少%;净利润亿元,同比减少6%;归母净利润亿元,同比减少%。

   其销售端数据同样面临下滑。 中报显示,上半年,权益协议销售额为亿元,同比下降3%;已确认入账的营业额为亿元,同比减少4%;纯利亿元,同比减少6%。 公司总资产亿元,总负债亿元,资产负债率%。 今年下半年,富力地产计划推出16个新项目及2300亿的可售资源,并将根据项目采取包括弹性定价等措施在内的更灵活的销售策略,以达成协议销售目标。 降杠杆改善公司财务状况也将是其未来重点策略。

   遭三大评级机构降级年底负债将再降10%半年报披露之后,惠誉、标普分别下调了对富力地产的评级展望。 8月31日,惠誉将富力地产的评级展望从“稳定”下调至“负面”,并确认该公司的长期外币和本币发行人违约评级(IDR)为“B+”,高级无抵押评级为“B+”,回收率评级为“RR4”。

   惠誉认为,尽管业务状况良好,富力地产的评级仍主要受到其疲弱的流动性和再融资风险的制约。 与此同时,标普同日将富力地产及其子公司富力香港的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”,展望为“稳定”。

   标普认为,未来富力地产将加快房地产销售和资产处置以促进现金流的生成,以及充分管理其债券期限,并在未来12个月内逐步改善其流动性。 而在此前,穆迪在5月份就已经将富力地产的公司家族评级从Ba3下调至B1,富力香港的公司家族评级从B1下调至B2。

   在2020年中期业绩会上,富力地产联席主席李思廉表示,到今年年底,富力地产的净负债率将在177%的基准上再降10个点左右。

   富力地产负债情况截至今年上半年,富力地产负债亿元。

   短期借款亿,长期借款亿元;合同负债亿元,其他应付款亿元。 一年内到期的非流动负债亿元,其他流动负债亿元。

   此外,富力地产尚有亿境外负债,其中境外债券亿元,境外其他贷款亿元。

   (责编:孙红丽、章斐然)。



         

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